Algemene voorwaarden voor verhuur van gemeubileerde en/of gestoffeerde woonruimte

Inter Agency Holland bemiddelt al sinds 1990 succesvol in het verhuren van tijdelijke gemeubileerde en gestoffeerde verhuur van woningen in Amsterdam en directe omgeving. Wij verhuren o.a. aan directieleden en ander middenkader personeel van Internationale bedrijven, waaronder Greenpeace International b.v., Philips International, BNP Paribas, Bank Insinger de Beaufort, Garanty Bank, ING Bank, HSH Nordbank, Delta Lloyd, KLM, EL AL, ZARA Nederland B.V., Infosys, Mattel.

Onze Housing Consultants komen graag vrijblijvend bij u langs om uw woning te bezichtigen, zij kunnen u informeren en adviseren wat te doen bij verhuur, tevens zal samen met u de huurprijs worden vastgesteld. Deze gevraagde huurprijs wordt mede bepaald door: de ligging, indeling, grootte, sanitaire faciliteiten en de faciliteiten in de buurt zoals openbaar vervoer, winkels etc. Zelf kunt u de huurprijs positief beïnvloeden om met bepaalde aspecten rekening te houden o.a.:

het huis schoon en fris opleveren;
goede kwaliteit van de inventaris (gestoffeerd en/of gemeubileerd);
goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten

Inter Agency Holland werkt op "no cure, no pay" basis en neemt uw eigendom kosteloos op in haar database. Tevens kan zij uw appartement vermelden op haar website www.interagency.nl Uw eigendom wordt vervolgens aangeboden aan haar klantenkring en zij zal uw huis laten rouleren via collega woningbureaus, die op eenzelfde manier werken als Inter Agency Holland. Ook kan zij - indien u dit wenst - uw eigendom gratis adverteren op diverse bekende websites o.a. www.pararius.com, www.xpatrentals.com en www.elyncx.com waardoor uw kans vergroot wordt om de woonruimte zo snel mogelijk te verhuren.

Bemiddelings- en advertentie kosten aan verhuurder bij geslaagde bemiddeling, bedragen 5% van de volledige maand huurprijs excl. BTW, vermenigvuldigd met de duur van het huurcontract in maanden en met een maximum van 1 jaar.
De volgende werkzaamheden zijn hierbij inbegrepen:

het maken van een Nederlands huurcontract, indien gewenst Engelse vertaling;
het incasseren van de eerste maand huur + borgsom en financiële afhandeling hiervan;
een uitgebreide incheck met inspectierapport;
het nauwkeurig nalopen van de inventarislijst;
het eventueel overschrijven van NUON op naam van huurder;
indien nodig, het berekenen van de jaarlijkse huurverhoging aan de hand van de jaarindexcijfer van de gezinsconsumptie gepubliceerd door het CBS;
optreden als bemiddelaar bij eventuele problemen of klachten van verhuurder en huurder;
het vernieuwen van een huurcontract bij afloop van de periode, ingeval de huurder nog wil verlengen;
aan het einde van de periode doen wij een uitcheck aan de hand van inspectierapport en inventarislijst.

Beheer van het verhuurde object kan, indien gewenst, door Inter Agency Holland overgenomen worden. De beheerderskosten bedragen dan 7% per maand van de volledige maand huurprijs excl. BTW, bemiddelingskosten worden dan niet in rekening gebracht.
Het beheer houdt in dat Inter Agency Holland, buiten de bovengenoemde handelingen, alle zaken verrichten welke bij een verhuur behoren o.a. toezicht houden op de huurpenningen, administratie, klachtenbehandeling, en reparaties lopen via Inter Agency Holland.

Inter Agency Holland stelt alles in het werk om u een betrouwbare huurder te kunnen bieden. Huurders dienen altijd het volgende te overleggen:

werkcontract of inschrijving Kamer van Koophandel;
salarisspecificaties;
kopie identiteitsbewijs;
indien gewenst, huurgedragsverklaring van voormalige huurder.

Verhuurder dient aan de volgende voorwaarden te voldoen:

U dient wettelijk eigenaar te zijn.
Dat de woning in de vrije sector valt d.m.v. het toegewezen aantal benodigde punten door de Dienst Wonen Amsterdam met minimaal 122 punten, voor onder de 122 punten dient een woonvergunning te worden aangevraagd bij Dienst Wonen, Gemeente Amsterdam. Wij kunnen u hierbij behulpzaam zijn.
Voor informatie of het maken van een afspraak:
Dienst Wonen, Afdeling Controle en handhaving
Jodenbreestraat 25
Postbus 1900, 1000 BX Amsterdam
Tel: 020-5527511
www.wonen.amsterdam.nl
Zorg te dragen voor schriftelijke toestemming van huiseigenaar c.q. administrateur, in geval van onderverhuur (huisbewaarders contract) of medebewoning.
En volgende instanties op de hoogte te brengen:
- De Vereniging van Eigenaren.
- De hypotheeknemer.
- Zijn assuradeuren (inboedel en pand dienen verzekerd te zijn).

Verhuurder verbindt zich tot het overhandigen van de sleutels en het opstellen en overhandigen aan huurder van:

Een lijst van onderhoudsmonteurs c.q. firma’s voor het algemeen onderhoud van het pand.
Meertalige gebruiksaanwijzingen voor de aanwezige apparatuur, indien verkrijgbaar.
Verhuurder verplicht zich de inventarislijst en opnamerapport, voorzien van op- en aanmerkingen, bij aanvang van de huurperiode te dateren en voor akkoord te tekenen.

Onderhoudsverplichtingen verhuurder. In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage/ouderdom voor rekening van de verhuurder. Verhuurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden en tijdig en op deugdelijke wijze die voorzieningen (vernieuwingen daaronder begrepen) te treffen welke nodig zijn, dan wel waartoe de wet of enig wettelijk voorschrift de verhuurder verplicht.

Kosten verhuurder

Alle kosten van reparaties aan/in het gehuurde, behoudens het bepaalde in artikel 1619, Boek 7a B.W.
Alle kosten van de onderhoudsverplichtingen, zoals hierboven omschreven.
Polder- en waterschapslasten, grond-, precario-, riool- en onroerendzakenbelasting, evenals alle van overheidswege aan eigenaar opgelegde belastingen.
Premies voor opstal- en inboedelverzekering van het gehuurde.

Bezichtiging De verhuurder of zijn gemachtigde heeft het recht om bij voorgenomen wederverhuur, verkoop, noodzakelijke herstel- of verbeteringswerkzaamheden, het gehuurde te doen bezichtigen en/of werkzaamheden te doen verrichten op werkdagen tussen 9.00 en 18.00 uur, na huurder hiervan tenminste 24 uur tevoren in kennis te hebben gesteld.